종합부동산세 (세액공제) 1세대 1주택자 고령자 공제, 고가주택 장기보유 특별공제

 

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1세대 1주택자 종합부동산세 (세액공제) 계산 시 
고령자 공제와 장기보유 공제 범위 

1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 경우로서 그 주택을 소유한 소득세법 제1조의2제1항제1호에 따른 거주자를 말함

다만, 합산배제 신고한 임대주택 외의 1주택을 소유한 자는 과세기준일 현재 그 주택에 주민등록이 되어 있고 실제로 거주하고 있는 경우에 한정하여 1세대 1주택자로 봄

 

1세대 1주택자 종합부동산세 세액공제 
고령자, 고가주택 장기보유 특별공제 공제율 
(’21년 귀속분부터 시행)

 

 

 

 

 

1세대 1주택 고가주택 장기보유특별공제에 거주기간 요건을 추가함에 따라
달라지는 양도소득세 부담

21.1.1. 이후 양도분부터는 연8% 공제율을 보유기간 연4%+거주기간 연4% 로 구분하여 계산함
* 거주하지 않은 경우 최대 30% 공제율 적용

 

< 장기보유특별공제 개정내용 >

 

 

* 보유기간이 3년 이상(12%)이고 거주기간이 2년∼3년(8%)인 경우 20% 적용

(사례)양도가액 20억원, 양도차익 10억원, 10년 이상 보유한 주택
A는 10년 보유·10년 거주 / B는 10년 보유·2년 거주
1A : 2,273만원으로 세부담 변동 없음
2B : 2,273만원 → 8,833만원으로 6,560만원 증가

 

 

 

>>장기보유특별공제액 계산시 공제율 보기

 

장기보유 특별공제 거주요건 추가 Q&A
주택 세금 과세표준 및 세율 적용 Q&A

장기보유 특별공제 거주요건 추가

 

조정대상 지역 일시적 2주택자
기존 주택 매매 시 양도세 비과세, 전입요건도 삭제

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